Seja alugando um apartamento no Centro ou uma casa no Juvevê, o seguro residencial é frequentemente uma exigência no contrato de locação. Mas a dinâmica de contratação e as coberturas ideais variam dependendo se você é o dono do imóvel ou quem vai morar nele.

O Que Diz a Lei do Inquilinato?

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) estabelece que o pagamento do seguro complementar contra fogo (incêndio) é, por padrão, de responsabilidade do proprietário (locador). No entanto, a mesma lei permite que essa obrigação seja repassada ao inquilino (locatário), desde que isso esteja expressamente previsto no contrato de aluguel — o que é a prática mais comum no mercado imobiliário de Curitiba.

Como Funciona o Seguro Feito pelo Inquilino?

Quando o inquilino contrata o seguro (geralmente exigido pela imobiliária), a apólice deve ser estruturada de forma inteligente para proteger os dois lados:

• Cobertura Básica (Incêndio): O beneficiário desta cobertura deve ser o proprietário do imóvel. Se a casa pegar fogo, a indenização vai para o dono reconstruir a estrutura.
• Coberturas Adicionais (Roubo, Danos Elétricos): O beneficiário destas coberturas é o inquilino. Se a TV queimar ou os móveis forem roubados, a indenização vai para quem mora na casa.

A Importância da Responsabilidade Civil

Para o inquilino, a cobertura de Responsabilidade Civil Familiar é vital. Se você esquecer uma panela no fogo e causar um incêndio, ou se um vazamento no seu apartamento danificar o imóvel do vizinho, essa cobertura pagará os danos, evitando que você seja processado pelo proprietário ou pelo condomínio.

Vantagens para o Proprietário

Mesmo que o inquilino faça o seguro, muitos proprietários optam por manter uma apólice própria (seguro do locador) para garantir que o imóvel esteja sempre protegido, independentemente da inadimplência do inquilino, e para cobrir danos como perda de pagamento de aluguel em caso de sinistro.

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